新世界发展(00017.HK)

新世界发展全年收入跌23.13% 「大湾区是公司未来增长引擎」

时间:20-10-01 10:27    来源:东方财富网

原标题:【会议直击】新世界发展(00017)全年收入跌23.13% 「大湾区是公司未来增长引擎」

新世界发展有限公司(00017-HK)发布截至今年6月底止全年业绩。2020财政年度,公司全年收入约为590亿港元,按年下降23.13%;基本溢利65.89亿港元,按年减少约25.2%;非核心资产出售约为106亿港元,超过目标;香港和中国内地的物业发展毛利率均达到57%。派末期股息为每股1.48港元,全年股息为2.04港元。

公司执行副主席兼行政总裁郑志刚强调,年内公司在大湾区的收入和分部业绩分别上升45%和73%,毛利率达70%,体现公司大湾区的策略非常成功。

他说,大湾区是公司非常大的投资,现时大湾区的土地储备占集团中国内地核心土地储备一半,公司核心项目的总楼面面积达到570万平方米,其中约一半都是大湾区。未来大湾区是公司增长引擎。

他又说,现时公司共有6个在大湾区的旧城改造项目,合计188万平米的改造面积。旧改项目将从2021年陆续开始,将大大增加公司可持续发展的资源。

于2020财政年度,集团于香港物业发展收入包括合作发展项目为45.41亿港元及分部业绩为25.92亿港元。年内,集团于香港的应占物业合约销售为131.62亿港元,应占物业合约销售来自住宅项目傲泷、柏蔚山、瑧颐及名铸等。

截至2020年6月30日,集团在香港持有应占总楼面面积约908万平方呎的土地储备可作即时发展,其中用作物业发展的占约421万平方呎。

中国内地方面,2020财政年度,集团中国内地物业发展收入包括合作发展项目为146.65亿港元及分部业绩84.09亿港元。贡献主要来自广州、佛山及沈阳等住宅项目。

年内,中国内地整体物业合同销售面积约80万平方米,总销售金额为人民币181.8亿元,整体住宅合同销售的平均价格超过每平方米人民币38000元,按年升23%。合同销售金额的地区分布,以大湾区为首的南部地区贡献最大,超过60%;其次为东北部地区及中部地区,分别达16%及14%。

截至2020年6月30日,新世界发展在中国内地持有的土地储备总楼面面积约648万平方米可作即时发展,其中约339万平方米为住宅用途。

年内,公司物业投资分部业绩按年上升26%,主要受益于K11 MUSEA和K11 ATELIER KINGS ROAD陆续落成并投入贡献。年内香港物业投资收入为25.90亿港元,按年上升33%。

营运方面,郑志刚说,K11在过去半年里表现非常强劲,当第2季香港零售销售额按季跌7%时,K11 MUSEA依然保持逆市增长,第二季营业额较第一季上升35%。9月营业额比8月上升2倍,较去年同期增加1倍,预计第三季较第二季有约60%的升幅。

展望未来,郑志刚表示,在2021年至2023年财政年度,我们预计内地的目标合同销售额都在200亿以上,「未来2-3年在内地都会是一个复合型的双位数增长」。

他又说,集团相信疫情对市场影响是暂时的,市场对楼市的刚性需求依然强劲。在低息环境下,我们预计中小型楼价会保持平稳,中高端楼价大概有5%的升幅。我们对未来的市况审慎乐观。

新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁郑志刚于9月30日举行视频业绩会议,并回答记者问题,节录如下:Q: 大围站项目预计多久开售?会不会担心因疫情或经济关系影响销售?

A: 1期的项目预计在10月中开售。我们这个大型的新盘非常有信心,过去十年都没有如此大的楼盘在区内推出,地点和交通都非常优质,希望会成为集团的代表作。

Q:按照现时的经济周期,非核心资产出售的步伐是否受影响?

A: 2021年财政年度的非核心资产出售目标为130-150亿港币,我们也会投资更优质的资产。

Q:目前依然是0旅客,K11如何应对?未来零售市道会不会减租?

A: K11在过去半年表现强劲,在疫情初期,我们很快已经推出网上的线上新零售,我们亦对于有很大压力的商户减租,在减租的同时,帮助他们创造销售,而减租的程度是根据具体租户的情况决定。在短短几个月,我们线上新渠道销售已经占到公司在香港总零售额的15%,未来还会递增。

Q: 有专家预计冬天可能出现第四波疫情,加上中美角力升温,如何看待香港经济前景?

A: 今年是新世界发展成立50周年,我们对香港很有信心,也很有感情。无论疫情怎样发展,我们都会继续投资香港。我们相信「现金为王」,集团防御能力非常充足,在市场份额、现金流和成本控制方面我们做得很好。目前公司有1067亿港元可以动用的资金,足够公司未来几年利用。

Q: 现时失业率开始上升,若市道继续转差,公司会不会裁员?

A: 员工是我们很宝贵的资产,我们不会轻易做出裁员的决定,希望和员工共渡困难。

(文章来源:财华社)